Ипотека на ИЖС в Москве и Московской области

Семейная ипотека на строительство дома — льготная программа для семей с детьми. С 1 февраля 2026 года оба супруга должны быть созаёмщиками, а ребёнок прописан по одному адресу с родителями. Максимальная сумма — 6 млн ₽, первоначальный взнос — от 20%. Обязательные условия: подрядчик, зарегистрированный в ЕИСЖС, расчёты через эскроу-счёт. Процентная ставка и ПСК определяются банком при одобрении заявки.

Эскроу-счёт — это специальный банковский счёт, на котором хранятся деньги заёмщика до завершения строительства. Банк открывает и ведёт его бесплатно. Деньги застрахованы до 10 млн ₽. Подрядчик получает средства только после того, как заказчик принял готовый дом. PROSPERITY ЕЦС работает по схеме эскроу — выплаты происходят траншами (35/50/15%) по мере строительства.

Нет. С 1 февраля 2026 года одна семья может иметь только одну действующую льготную ипотеку. Оба супруга обязаны выступать созаёмщиками, что исключает параллельное оформление двух кредитов на разные объекты.

Да. Материнский капитал можно направить на первоначальный взнос по ипотеке на ИЖС или на погашение части долга. Минимальный первоначальный взнос — 20%, маткапитал засчитывается в его счёт. Важно согласовать порядок использования с выбранным банком на этапе одобрения кредита.